Proyectos en preconstrucción en Brickell, Downtown y Edgewater

La tabla recoge, para cada proyecto, la entidad que su sitio oficial nombra como desarrollador y la fecha de entrega que publica. Solo Cipriani publica una: verano de 2027. En los demás la fecha no está publicada; Aria Reserve aún muestra el titular «Coming to Miami 2025» junto a «Under Construction», y no lo usamos como fecha. No hay precios ni calendarios de pago porque ningún sitio oficial que se lee los publica. Todo se comprobó el 7 de octubre de 2026, en la página que enlaza cada fila.

Lo que sí fija la ley es dónde queda el dinero: hasta el 10 % del precio en una cuenta de garantía y, por encima, en una cuenta especial (sección 718.202). El calendario de pagos lo escribe la constructora y solo aparece en el contrato y en los documentos que te entrega. La guía de depósitos reparte un precio inventado de US$600.000 con la regla de la ley, sin ningún proyecto real. Antes de reservar, pide el calendario vigente por escrito a la constructora; Carolina te ayuda a leerlo.

La sección 718.503(1) obliga a que el contrato diga, en mayúsculas, que el comprador puede anularlo con aviso escrito dentro de 15 días después de firmarlo y de recibir todos los documentos que exige la ley. El plazo vuelve a correr si recibes una modificación que te perjudica. Usa esos 15 días para leer los documentos, no la entrega para descubrir qué firmaste. Más detalle en la guía de preconstrucción.

La sección 718.202 manda que los pagos hasta el 10 % del precio entren en una cuenta de garantía (escrow), y que el agente de garantía te dé un recibo del depósito si lo pides. Los avisos legales de 1428 Brickell y de Mercedes-Benz Places Miami dicen, con las mismas palabras, que ningún acuerdo ni depósito hecho con un corredor obliga a la constructora. Por eso el depósito se paga a la cuenta que nombra el contrato, no a una persona, y se pide recibo.

Los avisos legales de los propios proyectos lo dicen. Edition Residences Edgewater lo desarrolla TRD Biscayne LLC, que usa las marcas EDITION con licencia de Marriott. En Aria Reserve el proyecto lo ofrece y lo vende el desarrollador, no Melo Group. En E11EVEN Residences Beyond el desarrollador es 11th Street Ventures II, LLC, con derecho limitado a usar el nombre de PMG. En Mercedes-Benz Places Miami, 191 SW 12 Owner LLC responde del desarrollo y las ventas. Por eso la tabla nombra la entidad que figura en cada sitio y no la marca. Confirma quién es el vendedor en tu contrato.

Las preguntas frecuentes de 1428 Brickell dan como política de alquiler un máximo de dos veces al año con un mínimo de seis meses cada una, y dicen que las estancias cortas no se permiten. De los demás proyectos no damos regla de alquiler porque no la hemos leído en un documento del desarrollador: una regla sin fuente es una suposición. La regla que vale está en los documentos del condominio que te entrega la constructora. Para edificios ya construidos, la página de alquiler de 30 días trae la regla de cada uno con su fuente.

Los demás sitios dicen «en construcción» o nada sobre la entrega. Aria Reserve sigue mostrando «Coming to Miami 2025» junto a «Under Construction»: es un titular desfasado y no lo citamos como fecha. Qué pasa si hay retraso depende de lo que firmes: plazos, prórrogas y tu derecho a salir están en el contrato de compraventa y en el prospecto, no en la web de ventas. Esta página no promete fechas ni rendimientos. Si una fecha te importa, pide la cláusula de entrega por escrito y léela dentro de tus 15 días.

El aviso que exige la sección 718.504 dice que las declaraciones orales no pueden tomarse como las de la constructora y remite al prospecto (el documento legal de la oferta). La sección 718.506 añade que quien paga confiando razonablemente en información falsa o engañosa de la constructora puede pedir anular el contrato o reclamar daños antes del cierre. Por eso esta página solo cita sitios oficiales con la fecha en que se leyeron, y por eso conviene leer antes los documentos del condominio.

Carolina Suárez Rivas es agente de bienes raíces con licencia de Florida (SL3336060, Vreeland Real Estate) y atiende en español y en inglés. No es la constructora ni fija precios. Antes de firmar nada, pregúntale por escrito cómo se le paga en el proyecto que te interesa y pide a la constructora los documentos del prospecto. Si compras desde otro país, empieza por la guía para comprar desde el exterior. La licencia se verifica en el DBPR de Florida.