Comprar en Miami desde otro país

Compradores de muchos países compran en Miami sin mudarse. Según MIAMI REALTORS®, los compradores internacionales se llevaron el 49 % de las ventas de obra nueva, preconstrucción y conversiones del sur de Florida en los 18 meses que terminaron en julio de 2025. Lo que sí cambia al no ser residente es cómo pagas (muchas compras se hacen de contado), cómo firmas el cierre y qué impuestos te tocan al vender o al rentar. Esas tres cosas tienen su propia guía.

La sección 692.201 de los Estatutos de Florida define «país extranjero de preocupación» con esos siete nombres, y las secciones siguientes limitan que personas y entidades ligadas a ellos compren ciertos terrenos, por ejemplo cerca de instalaciones militares o de infraestructura crítica. Las reglas dependen de tu situación migratoria y del lugar exacto, así que si tu caso toca alguno de esos países, habla con un abogado de Florida antes de firmar una oferta. Para compradores de Colombia, México, Argentina, España o Estados Unidos, esa ley no aplica.

La sección 117.265 permite que un notario en línea confirme tu identidad y la de los testigos por audio y video, y exige grabar la sesión. La sección 689.01 pide que la escritura se firme en presencia de dos testigos. En la práctica, la compañía de título que lleva el cierre te dirá si firmas en línea, ante un notario en tu país o en un consulado. Carolina coordina ese paso contigo y con la compañía de título desde el primer día.