Depósitos en preconstrucción

Las secciones 718.202 y 718.503 de los Estatutos de Florida, que son las que cita esta guía, tratan de dos cosas: dónde se guardan tus pagos mientras el edificio no está terminado y los 15 días para anular el contrato. Ninguna fija un porcentaje ni unas fechas de pago. Por eso dos proyectos vecinos pueden pedir calendarios distintos, y el único calendario que cuenta para ti es el del contrato que vas a firmar. Un porcentaje «típico» que leas en un anuncio no es una regla.

La sección 718.202 manda depositar en garantía todos los pagos hasta el 10 % del precio mientras la obra no esté sustancialmente terminada; el regulador puede aceptar en su lugar otra garantía, como una fianza. Lo que pagues por encima de ese 10 % se guarda en una cuenta especial y la constructora no puede usarlo antes del cierre, salvo que el contrato lo permita y la construcción ya haya empezado. Cada tramo tiene así un destino distinto, y por eso el calendario importa más que el total.

En el primer ejemplo, tres pagos de 10 % y un último pago de 70 % al cierre: los primeros US$60.000 quedan en garantía y los siguientes US$120.000 en la cuenta especial. En el segundo ejemplo se aplica a ese mismo precio el calendario 10 / 5 / 15 / 10 / 60 que un corredor publica para un proyecto: US$60.000 en garantía y US$180.000 en la cuenta especial antes del cierre. Las cifras son aritmética sobre un precio hipotético, no una oferta ni una opinión sobre ningún edificio.

El 7 de octubre de 2026 revisamos los sitios oficiales de 12 proyectos de Brickell, Downtown y Edgewater. De los 11 que se leen sin JavaScript, ninguno publica un calendario de depósitos; el de 888 Brickell no se puede leer así. Los únicos calendarios que vimos los publican corredores y no coinciden: uno muestra 10 / 5 / 15 / 10 / 60 para un proyecto; otro dice «típicamente 10-30 % de depósito». Por eso esta página no da un calendario estándar: pide el vigente al vendedor y exígelo por escrito.

Si el contrato permite a la constructora usar tus pagos por encima del 10 % para la obra, la sección 718.202 exige esta advertencia en negrita, en la primera página y justo encima del lugar de tu firma: «cualquier pago que exceda el 10 % del precio de compra, hecho a la constructora antes del cierre, puede ser usado por la constructora para fines de construcción». Si está, ese dinero ya no queda quieto hasta el cierre. Si no está, el contrato no puede usarlo así. Léelo antes de firmar y dentro de tus 15 días.

El aviso que exige la sección 718.504 dice que las declaraciones orales no pueden tomarse como las de la constructora y manda consultar el prospecto (el documento legal de la oferta) y sus anexos. La sección 718.506 añade que quien paga confiando razonablemente en información falsa o engañosa publicada por la constructora en folletos o anuncios puede pedir anular el contrato o reclamar daños antes del cierre. Una página como esta no sustituye al prospecto: la cifra que cuenta es la del documento.