Comprar en preconstrucción

La sección 718.503(1) obliga a que el contrato con la constructora diga, en mayúsculas, que es anulable por el comprador con aviso escrito dentro de 15 días después de firmarlo y de recibir todos los documentos que exige la ley, y dentro de 15 días después de recibir una modificación que altere la oferta en su contra. El texto añade que cualquier renuncia a esos derechos no tiene efecto. Por eso, en preconstrucción, los primeros 15 días son para leer, no para celebrar.

La sección 718.202 exige que, si la obra no está sustancialmente terminada, la constructora deposite en una cuenta de garantía todos los pagos del comprador hasta el 10 % del precio. Lo que pagues por encima de ese 10 % va a una cuenta especial y solo puede usarse en la construcción si el contrato lo permite y lo dice en negrita junto a tu firma: «cualquier pago que exceda el 10 % del precio... puede usarse para la construcción». Busca esa frase antes de firmar.

MIAMI REALTORS® publicó que los compradores internacionales se llevaron el 49 % de las ventas de obra nueva, preconstrucción y conversiones en el sur de Florida en los 18 meses que terminaron en julio de 2025, y en su informe de noviembre de 2025 contó compradores de 73 países. Esas ventas no aparecen en el MLS, así que los precios de preconstrucción se comparan de otra forma. Carolina te dice qué ha pasado con proyectos parecidos antes de reservar.