Costos de cierre en Miami

El Departamento de Ingresos de Florida explica que en todos los condados, salvo Miami-Dade, el impuesto de sellos sobre la escritura es de 70 centavos por cada US$100 del precio (s. 201.02). En Miami-Dade es de 60 centavos, y hay un recargo adicional de 45 centavos por cada US$100 que no se cobra cuando lo que se transfiere es solo una vivienda unifamiliar, y la ley incluye ahí la unidad de condominio (s. 201.031). Todas las partes responden del pago; quién lo paga se acuerda en el contrato.

La sección 201.08 fija el impuesto de sellos sobre las hipotecas y pagarés en 35 centavos por cada US$100 de la deuda. La sección 199.133 añade un impuesto único, no recurrente, de 2 mills (2 por cada mil dólares) sobre el monto garantizado con hipoteca. Por ejemplo, sobre un préstamo de US$300.000 serían US$1.050 de sellos y US$600 de impuesto único. Si compras de contado, estos dos no aplican.

La sección 718.116 dice que el nuevo dueño de una unidad responde, junto con el anterior, de todas las cuotas impagas vencidas hasta la transferencia. Por eso en el cierre se pide un certificado de la asociación con lo que se debe. Además, el seguro de título, la inspección, la tasación si financias y los honorarios de la compañía de título dependen de cada caso y se ven en el estimado del cierre. Pídeselo a Carolina con el precio que tienes en mente.