Comprar en Miami desde Colombia

Los estatutos del estado de Florida no exigen poseer visa de residencia ni número de seguro social para ser propietario de bienes raíces. La sección 692.201 de los Estatutos de Florida lista siete países con limitaciones para adquirir terrenos cerca de infraestructura crítica, y Colombia no forma parte de dicha lista. Según los datos oficiales de MIAMI REALTORS®, los compradores procedentes de Colombia representan el 15 % de todas las transacciones residenciales efectuadas por extranjeros en el sur de Florida. El proceso de compraventa exige presentar un pasaporte vigente con fotografía y demostrar la procedencia de los fondos mediante extractos bancarios. Carolina coordina cada paso con la compañía de títulos para asegurar que los contratos cumplan con la normativa contractual de Florida desde la primera oferta.

Para comprar una propiedad en Miami, los fondos deben transferirse desde una cuenta bancaria en Colombia hacia la cuenta fiduciaria (escrow) de la compañía de título o del abogado de cierre en Estados Unidos. El Banco de la República de Colombia regula las inversiones internacionales de capital en el exterior y exige canalizar las divisas a través de los intermediarios del mercado cambiario mediante el respectivo registro cambiario. No se aceptan pagos en efectivo ni giros de terceros no vinculados al contrato de compraventa. La compañía de título emite las instrucciones oficiales de transferencia por canal verificado para prevenir fraudes cibernéticos. Mantener los comprobantes cambiarios es indispensable para sustentar las declaraciones anuales ante las autoridades tributarias colombianas correspondientes.

Los bancos comerciales y prestamistas privados de Florida ofrecen programas hipotecarios diseñados para inversionistas extranjeros no residentes. Estos préstamos suelen requerir una cuota inicial situada entre el 30 % y el 50 % del precio de tasación de la propiedad. Al no exigir historial crediticio en Estados Unidos, las entidades prestamistas evalúan la solvencia del solicitante mediante cartas de referencia emitidas por su entidad bancaria en Colombia, estados de cuenta de los últimos tres meses y una certificación de ingresos firmada por un contador público. El reporte de MIAMI REALTORS® confirma que los compradores extranjeros combinan pagos de contado con préstamos hipotecarios para inversionistas internacionales. Carolina te conecta con especialistas hipotecarios registrados en Florida para obtener una preaprobación formal antes de presentar ofertas.

No es obligatorio viajar a Estados Unidos para completar el cierre de la compraventa. La sección 117.265 de los Estatutos de Florida autoriza la notarización remota en línea mediante sistemas de audio y video que permiten validar la identidad del firmante y grabar la sesión de forma legal. Asimismo, la sección 689.01 de los Estatutos de Florida dispone que la escritura de transferencia del inmueble debe firmarse en presencia obligatoria de dos testigos. También es posible formalizar los documentos físicamente ante la sección consular de la Embajada de Estados Unidos en Bogotá o mediante notaría local con trámite de apostille internacional. La compañía de título confirma con anticipación el método elegido para que los documentos lleguen a tiempo para la fecha pactada de entrega.