FIRPTA: vender siendo extranjero

Según el IRS, quien compra un inmueble en Estados Unidos a una persona extranjera, además de ciertos agentes y encargados del cierre, debe retener el 15 % del monto de la venta. En la mayoría de los casos el comprador es el agente de retención y debe averiguar si el vendedor es extranjero. La retención no es el impuesto final: es un anticipo. El impuesto real se calcula en tu declaración, y si se retuvo de más, se reclama la diferencia.

El IRS explica que no hace falta retener cuando el comprador adquiere la propiedad para vivir en ella y el precio no supera US$300.000. El comprador o su familia deben tener planes concretos de vivir allí al menos el 50 % de los días en que se use la propiedad durante cada uno de los dos primeros años. Entre US$300.000 y un millón, el IRS contempla una retención reducida con la misma condición de uso como vivienda. Se deben cumplir los requisitos de aviso igualmente.

El comprador o el vendedor pueden presentar el formulario 8288-B para solicitar un certificado que reduzca o elimine la retención, por ejemplo cuando la ganancia real es mucho menor que el 15 % del precio. Es un trámite con tiempos del IRS, así que se prepara con tu contador antes de poner la propiedad a la venta, no la semana del cierre. Carolina coordina con la compañía de título para que la retención quede prevista en las cuentas del cierre.