Inundación y seguro

La sección 689.302 obliga al vendedor de una vivienda residencial a completar y entregar una declaración de inundación en el momento de firmar el contrato o antes. El formulario tiene tres preguntas: si sabe de inundaciones que hayan dañado la propiedad mientras fue suya, si ha presentado reclamos por daño de inundación a una aseguradora, incluido el programa federal, y si recibió asistencia por daño de inundación, por ejemplo de FEMA. La ley se aprobó en 2024 (capítulo 2024-215).

El texto obligatorio de la sección 689.302 empieza así: las pólizas de seguro de propietario no incluyen cobertura por daños de inundación, y se anima al comprador a hablar con su agente de seguros sobre una póliza aparte. En un condominio, además, el edificio tiene su propio seguro para las áreas comunes; lo que asegures tú depende de la declaración del condominio. Pide la póliza del edificio junto con el presupuesto.

FEMA explica que normalmente hay un periodo de espera de 30 días desde la compra antes de que la póliza del Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones entre en vigor, y remite a una lista de excepciones. Una de ellas es cuando un prestamista la exige para el préstamo: entonces puede empezar en el cierre. Si compras de contado en temporada de huracanes, no dejes la póliza para el día del cierre.