Broward o Miami-Dade

MIAMI REALTORS® reporta que el precio mediano de un condo en Broward subió un 3,96 % en un año, de US$247.700 a US$257.500, mientras que en Miami-Dade quedó en US$408.000. En casas unifamiliares la diferencia se estrecha: US$650.000 en Broward frente a US$680.000 en Miami-Dade. Broward incluye Fort Lauderdale, Hollywood y Hallandale; la diferencia de precio suele ser a cambio de distancia a Brickell y al aeropuerto de Miami.

Las QuickFacts del Censo (2020–2024) dan una renta bruta mediana de US$1.907 en Broward y de US$1.829 en Miami-Dade. El valor mediano de vivienda es de US$414.600 y US$463.000. En Broward los dueños ocupan el 63,6 % de las viviendas; en Miami-Dade, el 52,2 %. Una renta parecida con precios de compra más bajos es la razón por la que muchos inversionistas miran Broward, pero cada edificio tiene sus propias reglas de alquiler.

El Departamento de Ingresos de Florida fija el impuesto de sellos sobre la escritura en 70 centavos por cada US$100 del precio en todos los condados salvo Miami-Dade, donde es de 60 centavos más un recargo de 45 centavos que no se cobra al transferir solo una vivienda unifamiliar o un condo. Sobre un condo de US$300.000, eso son US$2.100 en Broward y US$1.800 en Miami-Dade. Quién lo paga se negocia en el contrato.